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【新要聞】美國樓市即將步入大幅調(diào)整 分析師稱將助推通脹快速回到2%

來源:英為財情

財聯(lián)社10月26日訊(編輯 馬蘭)美國聯(lián)信銀行(Comerica Bank)首席經(jīng)濟學家Bill Adams表示,美國房地產(chǎn)市場正在走向重大調(diào)整,明年房價將下降4-6個百分點。

其周二在一份報告中表示,美國房地產(chǎn)抵押貸款利率接近7%且?guī)齑嫒匀痪o張,但市場已經(jīng)處于大幅調(diào)整的早期階段,價格可能會出現(xiàn)溫和的調(diào)整。


【資料圖】

而據(jù)荷蘭國際集團ING首席國際經(jīng)濟學家James Knightley稱,需求下降和供應增加可能導致美國房價明年暴跌20%。

從標準普爾Case Shiller的數(shù)據(jù)中觀察到,美國8月房價環(huán)比下跌1.3%,而7月也下跌了0.7%。這也是2012年以來,美國房地產(chǎn)市場第一次出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下跌的情況。

Knightley指出,房價的大幅下跌將有助于通脹水平的快速回落。

房價下跌的原因

據(jù)Knightley分析,推動房價下跌的因素有很多,包括抵押貸款利率的高昂、待售房屋供應的增加以及美國整體市場需求的減弱。他指出,與過去低利率環(huán)境催生的房地產(chǎn)大繁榮相比,這將是一個明顯的轉(zhuǎn)變。

“我們正在進入一個非常不同的環(huán)境,”他補充稱,在新冠大流行時期房價漲幅最大的城市,將迎來尤為明顯的下跌。而且樓市價格的反彈可能很遙遠,因為股市也在下跌,并不會幫助人們存下更多的錢來買房。

根據(jù)Knightley的報告稱,住房供應量大幅增加,自2月以來待售新房數(shù)量增加了50%,而自2020年10月低點開始算的話,住房供應量已經(jīng)增加了64%。

這也意味著美國樓市正從一個供應嚴重不足的市場轉(zhuǎn)向一個存在適度供應過剩風險的市場。Knightley進一步提醒,美國還承擔著經(jīng)濟衰退和失業(yè)率上升的風險。

CPI快速下行的可能

由于住房價格指數(shù)占到美國消費者價格指數(shù)權重的三分之一,房價的快速下跌可能有助于通脹率的快速下降到2%的目標水平。Knightley指出,這將使美聯(lián)儲放松其加息步伐。

聯(lián)信銀行的Adams指出越來越少的人更換住所或買房,加上家庭耐用品銷售的放緩,對美國經(jīng)濟構成了更大的下行壓力。

他的想法與華爾街的共識一致,因為這也是美聯(lián)儲一致努力的方向,通過迫使房地產(chǎn)市場走向下滑來控制通脹。但同時這也會影響到GDP增長。

經(jīng)濟學博客平臺Calculated Risk的作家Bill McBride解釋道,進入衰退的最常見方式就是美聯(lián)儲通過加息對抗通脹,而衰退的主要戰(zhàn)場會在房地產(chǎn)市場。房產(chǎn)不是目標,但本質(zhì)上卻是實現(xiàn)目標的媒介。

隨著加息的進行,抵押貸款利率飆升,沖擊新房銷售。建筑商逐漸減產(chǎn),對建材商品和耐用品的需求也開始下降,此外,還要加上房地產(chǎn)和建筑業(yè)的大量裁員。這些冷卻效應隨后傳導到其他經(jīng)濟領域,理論上看,最后會削弱勞動力市場并抑制高通脹。

標簽: 大幅調(diào)整

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