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【世界時快訊】涉及三家信托,金地集團駁斥旗下公司非標(biāo)融資展期謠言

來源:證券時報

10月24日晚,金地集團(600383.SH)發(fā)布澄清公告,對旗下物業(yè)公司應(yīng)收賬款融資展期、表外項目信托融資以及合作方旗下公司財務(wù)資助等問題進行一一說明;并表示相關(guān)“不實傳言嚴(yán)重?fù)p害本公司商譽,公司強烈譴責(zé)此種行為,并保留追究相關(guān)制造和傳播謠言人員法律責(zé)任的權(quán)利”。

北京金地格林物業(yè)

“對外融資展期不屬實”


(資料圖片僅供參考)

公告稱,10月21日以來,網(wǎng)絡(luò)流傳“金地集團旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等相關(guān)不實信息,嚴(yán)重?fù)p害公司的商業(yè)信譽。

金地集團表示,相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法屬于嚴(yán)重事實性錯誤。北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方,并非融資方,對外融資展期不屬實。經(jīng)核實,這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。

北京金地格林物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)服務(wù)提供方,向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)有限公司和北京北科置地有限責(zé)任公司(均與金地集團及子公司無任何股權(quán)關(guān)系)提供物業(yè)服務(wù)。上述開發(fā)商通過供應(yīng)鏈融資的方式,向北京金地格林物業(yè)支付服務(wù)費款項,開發(fā)商為該供應(yīng)鏈融資的唯一償債義務(wù)人,北京金地格林物業(yè)無需承擔(dān)該項融資相關(guān)的償還義務(wù)。信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為員工跟投實體,與“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

公告稱,相關(guān)傳言提及,華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項目提供信托借款,與公司對外透露的“表外項目只做開發(fā)貸,不做信托融資”的信息不相符,該說法純屬作者主觀臆斷,嚴(yán)重失實。

金地集團解釋稱:華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè),均為金地集團按照員工跟投制度,組織員工進行項目跟投的跟投實體,與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

一位信托高管向信托百佬匯記者分析,金地的說法可信度高,不能因為信托公司是項目公司的股東,就主觀臆斷信托公司為項目公司提供了融資,從而得出金地集團高層8月份在溝通會上“表外項目只做開發(fā)貸,不做信托融資”的表述是與事實不符的結(jié)論。

這位信托高管進一步分析,“公告提及的數(shù)家信托公司是項目公司股東,很可能是股權(quán)代持信托業(yè)務(wù),金地集團的員工通過認(rèn)購信托計劃參與具體的每一個項目,信托公司是名義股東,金地員工是受益人(實際股東)。這是股權(quán)信托,不是明股實債的融資。要判定明股實債,需要確定雙方存在對賭協(xié)議,融資方提供回購、擔(dān)保、差額補足或流動性支持等兜底協(xié)議等?!?/p>

財務(wù)資助為

“臨時調(diào)用項目公司的閑置盈余資金”

同時,相關(guān)傳言中有關(guān)“今年5月27日,北京首開發(fā)布對外財務(wù)資助的公告稱,其對北京金地持股98.5%的北京鑫遠(yuǎn)嘉業(yè)科技有限公司提供了1.25億元的財務(wù)資助”的解讀嚴(yán)重誤導(dǎo)投資者。該筆款項在首開發(fā)布的公告中,有明確清晰的定義,所謂的“財務(wù)資助”指的是:項目開發(fā)后期,項目公司取得預(yù)售款后,為提高資金使用效率,增加項目公司收益,項目公司股東通常在充分保障項目后續(xù)經(jīng)營建設(shè)所需資金的基礎(chǔ)上,根據(jù)項目進度和整體資金安排,按出資比例臨時調(diào)用項目公司的閑置盈余資金,構(gòu)成控股項目公司對外提供財務(wù)資助。

2022年以來,不少頭部房企的債券價格出現(xiàn)大幅波動,銷售額排名靠前的金地集團也未能幸免。今年7月,金地集團經(jīng)歷了股債雙殺,10月,多只債券價格再次出現(xiàn)大幅下跌,對此,金地集團均有快速回應(yīng)。

最新數(shù)據(jù)顯示,9月,金地集團實現(xiàn)簽約面積110.7萬平方米,同比上升12.78%;實現(xiàn)簽約金額227.0 億元,同比上升7.05%。金地集團前9個月累計實現(xiàn)簽約面積706.4萬平方米,同比下降33.51%,簽約金額1630.8 億元,同比下降28.69%。

投資方面,截至9月底,金地集團在上海、北京、西安、長沙等核心城市進行戰(zhàn)略布局,新增土地儲備共171萬平方米,總投資額220 億元。

今年以來,金地集團已經(jīng)按期足額完成99.15億元以及4.62億美元的到期債券兌付,根據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計的數(shù)據(jù),目前,金地集團境外存續(xù)債券共1只,余額4.8億美元,到期日為2024年8月12日;境內(nèi)存續(xù)債券共31只,總規(guī)模416.01億元,其中,1年內(nèi)到期的短期債券共11只,155.72億元,短期債券資金占比37.43%。

責(zé)編:糯糯

校對:蘇煥文

標(biāo)簽: 金地集團 物業(yè)公司 項目公司

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