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熱點(diǎn)評(píng)!融創(chuàng)偷換與中融信托共管的保險(xiǎn)柜鎖芯、劃走11億?雙方回應(yīng)

來(lái)源:澎湃新聞

10月27日,針對(duì)與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)共同保管的保險(xiǎn)柜鎖芯被換、監(jiān)管賬戶(hù)11.4億資金被劃走一事,中融信托向澎湃新聞回應(yīng)稱(chēng),“已向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉,并第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警?!?/p>

近日,市場(chǎng)消息稱(chēng),有投資者收到來(lái)自中融信托的《中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃第2次臨時(shí)管理報(bào)告》(下稱(chēng)《報(bào)告》)。

《報(bào)告》稱(chēng),2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換,保險(xiǎn)柜無(wú)法打開(kāi)。另外,塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)中約11.4億元資金被劃走。其中,1343萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶(hù),剩余約11.2億元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)。


(資料圖)

澎湃新聞?dòng)浾邚慕咏腥谛磐腥耸刻幜私獾?,上述《?bào)告》內(nèi)容基本屬實(shí)。

中融信托向澎湃新聞答復(fù)稱(chēng),事件發(fā)生后,公司立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉,并第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警,迅速采取法律手段,完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封?!巴瑫r(shí),公司多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門(mén)反映情況,協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶(hù),我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下,最大程度保障委托人權(quán)益。”

融創(chuàng)集團(tuán)則對(duì)澎湃新聞回應(yīng)稱(chēng),“為更好的保民生、保交付,融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目,項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上,均向相關(guān)政府專(zhuān)班承諾,全力以赴確保交付?!?/p>

中融信托官網(wǎng)顯示,中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃,成立于2021年3月。

6月10日,浙江吉華集團(tuán)股份有限公司(吉華集團(tuán),603980.SH)曾發(fā)布公告,提及該公司所持逾期的信托產(chǎn)品具體情況:根據(jù)中融信托于2022年4月26日出具的《中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃臨時(shí)管理報(bào)告》顯示,2022年第2季度武漢塔子湖置業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售回款在滿(mǎn)足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)等需求后,將按季度用于向受托人支付一定額度的投資本金及投資收益,同時(shí)債權(quán)人、抵押人及相關(guān)方將在2023年3月31日前向受托人支付完畢剩余全部投資本金及剩余全部投資收益。“公司基于上述管理報(bào)告,結(jié)合期后回款、債權(quán)抵押情況等綜合分析,認(rèn)為上述款項(xiàng)預(yù)計(jì)可以收回,故未計(jì)提減值準(zhǔn)備。”

公告顯示,中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā),實(shí)質(zhì)交易對(duì)手為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目投資金額3000萬(wàn),投資期限2021年4月30日-2022年4月30日,利率7.2%,2022年6月處于延期階段。經(jīng)中融信托與融創(chuàng)集團(tuán)溝通,該項(xiàng)目延期至2023年3月31日,利率改為7.5%。

公告提及,項(xiàng)目自2021年3月取得預(yù)售證后陸續(xù)開(kāi)始銷(xiāo)售,截至2022年6月去化率66%,銷(xiāo)售均價(jià)23000元,周邊銷(xiāo)售單均價(jià)為22000元。前述信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物,逾期后新增天津、大連部分地塊抵押,綜合抵押率50%以下。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為會(huì)昌置業(yè)對(duì)信托計(jì)劃的業(yè)績(jī)對(duì)賭補(bǔ)償及股權(quán)收益權(quán)購(gòu)買(mǎi)義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),這一事件發(fā)生在保交樓前提下,“目前資金在政府監(jiān)管賬戶(hù)下,銷(xiāo)售回款應(yīng)該會(huì)用來(lái)兌付?!?/p>

對(duì)此,也有投資人在社交平臺(tái)發(fā)文表示,前述融創(chuàng)地產(chǎn)項(xiàng)目“傷透了投資人的心”。

“這個(gè)事件其實(shí)和信托行業(yè)整體關(guān)系不大,房市不景氣,信托受牽連,金融機(jī)構(gòu)的日子都不好過(guò)。主要原因還是房地產(chǎn)商太缺錢(qián)了?!币晃粯I(yè)內(nèi)觀察人士說(shuō)道。

中融信托成立于1987年,前身為哈爾濱國(guó)際信托投資公司,2010年經(jīng)緯紡機(jī)成為公司第一大股東,中融信托子公司包括中融國(guó)際、中融鼎新、中融基金。

標(biāo)簽: 中融信托 集合資金信托 融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)

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