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金地集團(tuán):未采用中債增擔(dān)保發(fā)行,公司有較多物業(yè)融資空間較大

來源:財經(jīng)涂鴉

"公司有較多經(jīng)營型物業(yè),融資空間較大,對中債增擔(dān)保發(fā)行的需求并沒有十分急迫。"

作者:涂鴉君


【資料圖】

編輯:tuya

據(jù)公司情報專家《財經(jīng)涂鴉》消息,金地集團(tuán) (600383.SH) 于近日召開投資人會議,公司表示未啟用中債增擔(dān)保發(fā)行中票的原因包括了發(fā)行中債增會有一部分費用產(chǎn)生且對擔(dān)保比例有不同看法,此外公司本身有較多經(jīng)營型物業(yè),融資空間較大,對中債增擔(dān)保發(fā)行的需求并沒有十分急迫。

銷售方面,今年1月至9月,金地實現(xiàn)簽約銷售額 1630 億元,同比去年有所下降,但總體表現(xiàn)優(yōu)于大市,8月及9月月度銷售額與去年同比轉(zhuǎn)正。

投資方面,截至9月底,公司新增土儲資源 171 萬平米,投資額為220 億元,投資策略聚焦優(yōu)質(zhì)城市。

財務(wù)方面,公司今年來兌付各類公開發(fā)行產(chǎn)品合計 130 億元,年內(nèi)已無需要償還的產(chǎn)品。今年四季度公司的經(jīng)營性凈現(xiàn)金流量?為100?億左右,預(yù)計明年上半年為?150?億左右,整體看今年到年底階段暫無壓力。

在有息負(fù)債方面,公司表示目前60%為銀行貸款,30%為公開市場債劵,以及不到20億元的保債計劃余額。

在未來商品房市場方面,金地認(rèn)為目前市場面還沒有明顯的回暖跡象,主要原因為購房者心態(tài)為買漲不買跌,并且大家對未來收入預(yù)期較低,且部分購房者使用現(xiàn)用住房置換新房的方 法由于二手房市場不活躍也導(dǎo)致一手房市場需求降低。總體而言政策出臺到市場變暖需要時間,若市場沒有明顯進(jìn)一步下探的跡象,可能一段時間之后市場能夠稍微轉(zhuǎn)好。

拿地方面,公司表示今年大幅度的削減了土地的投資額度,目前主要選擇地段較好,城市能級較高的城市參與投標(biāo)。

可售資源方面,截止三季度末,公司可售資源為 1900 億,第四季度預(yù)計新增 500億至600 億,2023 年預(yù)計將新增可售資源 1800億至2200 億。

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標(biāo)簽: 金地集團(tuán)

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